編者按：《產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)100講》是由中工招商產(chǎn)業(yè)研究中心主持編寫的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)實戰(zhàn)系列文章，內(nèi)容涵蓋產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投融資、策劃、招商、運營等整個價值鏈條各個環(huán)節(jié)，是純干貨型、通俗易懂的實戰(zhàn)分享?！懂a(chǎn)業(yè)地產(chǎn)100講》首發(fā)于中工招商網(wǎng)，關注中工招商網(wǎng)微信公眾號（zhaoshang800），可以查看全部文章。

    自2003年確立“文化立市”戰(zhàn)略以來，深圳把文化產(chǎn)業(yè)確定為四大支柱產(chǎn)業(yè)之一，深圳文化產(chǎn)業(yè)一直保持著快速增長的態(tài)勢，并呈現(xiàn)出發(fā)展模式特色鮮明、引領產(chǎn)業(yè)升級作用明顯、產(chǎn)業(yè)集聚效應日益顯現(xiàn)、體制機制和政策配套進一步完善、金融支持文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展體系逐步建立等特點。

    在獨特的“文化+科技”、“文化+旅游”、“文化+金融”模式下，2013年深圳市文化產(chǎn)業(yè)升級態(tài)勢明顯，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)增加值達1357億元，增長18%，占全市GDP比重超過9%。2014年全市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)增加值實現(xiàn)1560億元，增長15%，占全市GDP9.8%，成為經(jīng)濟發(fā)展新常態(tài)的重要引擎和助推器。 

    文化產(chǎn)業(yè)的大發(fā)展帶動了數(shù)碼產(chǎn)品、珠寶、服裝、家具等傳統(tǒng)制造業(yè)的轉型升級，有力推動了“深圳效率”向“深圳質(zhì)量”、“深圳制造”向“深圳創(chuàng)造”的轉變。在政府的有力引領和推動下，深圳文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)采用行業(yè)集聚、區(qū)域集群、空間集中等發(fā)展策略，建立了田面“設計之都”創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、華僑城OCT-LOFT創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、怡景動漫產(chǎn)業(yè)基地等40多個具有一定規(guī)模和影響力的文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)和基地。

    目前，深圳文化產(chǎn)業(yè)已經(jīng)形成了以外圍層為主體、核心層和相關層為新興增長點的產(chǎn)業(yè)結構體系。周邊地區(qū)文化消費潛力大，深圳毗鄰港澳，位處珠江三角洲核心位置。周邊城市市民生活富足，文化消費能力較強，聚集了大量的潛在文化產(chǎn)品和服務消費者。珠三角快速軌道網(wǎng)構筑的“1小時經(jīng)濟圈”，密布的高速公路網(wǎng)絡將深圳與周邊城市聯(lián)為一體，大大提升了珠三角綜合運輸系統(tǒng)的水平。深圳獨特的區(qū)位優(yōu)勢，使其文化市場具有良好的輻射周邊城市消費群體的能力。

    深圳市文化市場體系及運行機制進一步完善，各類文化市場日益走向成熟和規(guī)范，形成一批在華南地區(qū)乃至全國都具有較大影響力的批發(fā)市場。以資本、貨幣、技術產(chǎn)權、人才等一批要素市場為核心的大市場體系不斷發(fā)展完善，文化產(chǎn)業(yè)集聚輻射功能顯著增強，引領華南、服務全國的能力進一步提高。 

    深圳的設計業(yè)、動漫游戲業(yè)等都采用了集中式的空間發(fā)展模式。以園區(qū)為主、緊密結合舊城改造的文化產(chǎn)業(yè)布局模式，不僅有利于緩解土地資源的緊缺，也造就了一批各具特色的文化產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。各區(qū)均擁有具備較大影響力的文化產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)、重點項目和重要文化基礎設施，文化項目作為區(qū)域增長極的帶動作用日益凸顯。

    深圳爭當全國文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的領頭羊，釋放強大的文化創(chuàng)造力，離不開政府“給力”又“給利”的支持。近年來，深圳從多個方面努力構建文化產(chǎn)業(yè)促進體系，為文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供各種支撐力量與政策保證。2014年，深圳制定了《關于促進對外文化貿(mào)易的實施意見》等，市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)專項資金年度資助5億元；鼓勵引導產(chǎn)業(yè)融合，華強文化科技、華僑城再獲全國“文化企業(yè)30強”，10家優(yōu)秀新興業(yè)態(tài)企業(yè)近3年平均增速高達200%；加強與金融機構合作，中國建設銀行三年內(nèi)給予300億元授信額度，創(chuàng)新舉辦“雙標一金”培訓班。此外，深圳還成立了市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展辦公室這一市政府直屬機構，專門負責推動文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；設立了深圳市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項資金，扶持文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；至今已連續(xù)成功舉辦的中國(深圳)國際文化產(chǎn)業(yè)博覽交易會是中國唯一國家級、國際化、綜合性的文化產(chǎn)業(yè)盛會，它的成功創(chuàng)立和舉辦，不僅為中國文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展搭建起一個高起點、高規(guī)格的展示、交易、信息平臺，而且使大量資金、項目、觀念、信息、技術、人才在深圳匯聚，成為推動深圳文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的助力器。

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