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產業地產100講(47)：產業地產的定義和發展階段

發布時間：2016-04-29 來源：中工招商網 6841

編者按：《產業地產100講》是由中工招商產業研究中心主持編寫的產業地產實戰系列文章，內容涵蓋產業地產投融資、策劃、招商、運營等整個價值鏈條各個環節，是純干貨型、通俗易懂的實戰分享。《產業地產100講》首發于中工招商網，關注中工招商網微信公眾號（zhaoshang800），可以查看全部文章。

產業地產.png

產業地產是工業地產的升級與換代。是指圍繞著微笑曲線，構建的產業價值鏈一體化平臺，以產業為依托，地產為載體，實現土地的整體開發與運營。以獨棟寫字樓、高層辦公樓、標準化廠房、中試研發樓為開發對象，整合自然資源、社會資源、經濟資源等，打造產、學、研產業集群，幫助政府改善區域環境、提升區域競爭力；幫助企業提升企業形象、提高企業發展力的新型產業形式。

階段一：

企業自建園區

政府支持，大型企業進駐并自主開發，通過其行業影響力，帶動上下游企業加入園區建設。這種大型企業自建園區只是為自己的產業鏈升級和完善做整體配套，對區域、對經濟發展的推動作用微乎其微。

代表企業：聯東U谷、天安數碼城、華夏幸福基業。

階段二：

工業地產

以政府開發為主導，規劃各種開發區、工業園，示范帶動區域經濟全面發展。由較強資金實力和開發經營的企業開發，推動當地二產經濟的發展，也受到了各地方政府的歡迎。

但是由于政府需求的增加與企業日益增加的形象需求，工業地產的弊端開始暴露。20世紀70年代末，中國第一個對外開放的工業園區——蛇口工業園創立，工業地產隨之興起，但當時大多局限為以廠房出租和賣地為主的經營方式。

代表企業：華夏幸福基業、華南城、東湖高新、海泰發展。

階段三：

產業地產

現在已經沒有園區會像以前一樣無序開發和經營，早前，幾乎所有園區都采取賣地，隨便建廠房出租出售這樣的模式進行開發。而進入2010年，新開發立項的工業園區，都是以產業為主導，充分響應國家政策，積極配合各地方政府進行產業轉型和升級。如聯東U谷，以專業產業地產運營商為定位，在行業內形成了龍頭地位。