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住宅市場(chǎng)遇冷 房企扎堆增持商業(yè)地產(chǎn)
住宅市場(chǎng)遇冷 房企扎堆增持商業(yè)地產(chǎn)
發(fā)布時(shí)間：2014-08-16
來(lái)源：羊城晚報(bào)
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羊城晚報(bào)訊記者趙燕華、實(shí)習(xí)生張?jiān)ｊ繄?bào)道：
日前，萬(wàn)科在廣州的第一個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目“萬(wàn)科派”首次向媒體公開(kāi)露面，這也是萬(wàn)科品牌廣州首個(gè)自持的一站式購(gòu)物中心；而一周前，被定義為廣州萬(wàn)科第一個(gè)商務(wù)辦公綜合體的萬(wàn)科云在天河智慧城亮相；另?yè)?jù)透露，今年年內(nèi)萬(wàn)科廣州的度假酒店項(xiàng)目也將誕生，將是萬(wàn)科進(jìn)入酒店業(yè)的“新嘗試”——一年內(nèi)發(fā)力不同業(yè)態(tài)的商業(yè)地產(chǎn)，對(duì)于一直將絕對(duì)重心放在純住宅開(kāi)發(fā)的萬(wàn)科來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一項(xiàng)重大的轉(zhuǎn)變。事實(shí)上，今年以來(lái)，住宅市場(chǎng)冷清，使得品牌房企在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域動(dòng)作連連。不過(guò)，有專家認(rèn)為，未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)供大于求的現(xiàn)象必將進(jìn)一步加劇。
萬(wàn)科開(kāi)啟商業(yè)地產(chǎn)元年
日前，總建筑面積約7.7萬(wàn)㎡的廣州萬(wàn)科首個(gè)大型城市綜合體項(xiàng)目——萬(wàn)科派首次向媒體公開(kāi)露面。而就在一周前，涵蓋商業(yè)、公寓、辦公三種業(yè)態(tài)的廣州智慧城的“萬(wàn)科云”剛剛亮相。
盡管一直強(qiáng)調(diào)“重點(diǎn)仍在住宅”，但地產(chǎn)龍頭老大萬(wàn)科已悄悄轉(zhuǎn)向多元化發(fā)展。據(jù)透露，萬(wàn)科今年年內(nèi)在廣州區(qū)域要推出三個(gè)商辦項(xiàng)目，包括一個(gè)商業(yè)綜合體，一個(gè)商業(yè)中心及一個(gè)度假酒店項(xiàng)目。
此前，萬(wàn)科總裁郁亮就表示，萬(wàn)科除了不斷研發(fā)改良住宅產(chǎn)品，還積極在商業(yè)、酒店、養(yǎng)老服務(wù)以及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等領(lǐng)域完善布局，逐步實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)商向“城市配套服務(wù)商”的全面轉(zhuǎn)型。業(yè)內(nèi)人士分析，萬(wàn)科云和萬(wàn)科派的相繼誕生意味著萬(wàn)科開(kāi)啟商業(yè)年，步入多元化經(jīng)營(yíng)。
房企扎堆轉(zhuǎn)型
記者發(fā)現(xiàn)，除了萬(wàn)科，多家大型房企都在近期表示了加大商業(yè)地產(chǎn)投入的興趣。
7月24日，龍湖和萬(wàn)科同時(shí)對(duì)外發(fā)布了各自商業(yè)地產(chǎn)的全新路徑。龍湖地產(chǎn)CEO邵明曉表態(tài)，未來(lái)，龍湖每年將以銷售物業(yè)回款的10%作為上限投資持有物業(yè)，計(jì)劃通過(guò)10-15年的發(fā)展，令商業(yè)地產(chǎn)對(duì)集團(tuán)核心利潤(rùn)的貢獻(xiàn)從目前的5%左右，提升至20%以上。
華潤(rùn)置地近期首次發(fā)布了全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略，總裁唐勇稱，2014年是華潤(rùn)置地商業(yè)地產(chǎn)加速發(fā)展的一年，2017年和2018年，華潤(rùn)置地將迎來(lái)商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)的高峰期。如果2017年底將華潤(rùn)置地的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)單獨(dú)剝離，將相當(dāng)于一家市值1000億的上市公司。
閩系房企巨頭泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森日前也透露，未來(lái)泰禾將堅(jiān)持住宅地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)并駕齊驅(qū)的戰(zhàn)略，力爭(zhēng)3-5年內(nèi)在全國(guó)布局15-20個(gè)泰禾廣場(chǎng)。此外，招商地產(chǎn)近期表示，未來(lái)5年，招商地產(chǎn)用于投資商業(yè)地產(chǎn)的投資額會(huì)從現(xiàn)在的10%增長(zhǎng)到20%左右。
專家：商業(yè)地產(chǎn)短期現(xiàn)泡沫
房企追捧商業(yè)地產(chǎn)，與住宅市場(chǎng)的下行不無(wú)關(guān)系，多元產(chǎn)品有助于分散市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。
不過(guò)，房企扎堆轉(zhuǎn)型也讓商業(yè)地產(chǎn)面臨高庫(kù)存、高空置率的隱憂。盈石集團(tuán)研究中心8月13日發(fā)布的《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)信心指數(shù)報(bào)告》顯示，截至今年上半年，商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)存量為7000萬(wàn)平方米。“未來(lái)三年供應(yīng)將超過(guò)3300萬(wàn)平方米，達(dá)到47%的增長(zhǎng)率。”商業(yè)、寫字樓都面臨過(guò)剩嚴(yán)重的壓力問(wèn)題。
“內(nèi)地商場(chǎng)空置率很高，這些空置的房除了養(yǎng)老鼠之外，還有什么用處?”在日前舉行的2014博鰲房地產(chǎn)論壇上，恒隆地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳啟宗曾直言。德意志銀行亞太區(qū)投資銀行執(zhí)行主席蔡洪平也指出，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在走向調(diào)整期，大量的商業(yè)地產(chǎn)泡沫會(huì)被擠破。
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