國務院：取消房產經紀人許可和認證
發布時間：2014-08-19
來源：新聞晨報
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8月12日，國務院發布《國務院關于取消和調整一批行政審批項目等事項的決定》，取消11項職業資格許可和認定事項，其中，取消房地產經紀人員職業資格許可和認證排在首位。據記者了解，目前房屋中介業務中，普遍存在“執證的人不執業，執業的人不執證”現象，房產經紀人證書更在市場上隨行就市。業內人士認為，取消房地產經紀的職業資格認證，并非意味著要放棄對房地產經紀行業和經紀人的監管，未來行業競爭將更為激烈。
按照現行《房地產經紀人員職業資格制度暫行規定》，國家對房地產經紀人員實行職業資格制度，納入全國專業技術人員職業資格制度統一規劃。凡從事房地產經紀活動的人員，必須取得房地產經紀人員相應職業資格證書，并經注冊生效。未取得職業資格證書的人員，一律不得從事房地產經紀活動。
現行《房地產經紀人員職業資格制度暫行規定》 所稱的房地產經紀人員職業資格，包括房地產經紀人執業資格和房地產經紀人協理從業資格，房地產經紀人執業資格實行全國統一大綱、統一命題、統一組織的考試制度，原則上每年舉行一次。
記者看到，申請參加房地產經紀人執業資格考試除需滿足一定的從業年限外，最低需要有大專學歷，考試內容包括《房地產基本制度與政策》、《房地產經紀概論》、《房地產經紀實務》、《房地產經紀相關知識》。
[業內說法]
取消認證不代表放松監管
取消了房地產經紀人職業資格許可，是否意味著要放棄對房地產經紀行業和經紀人的監管？業內人士認為，政府有關部門對行業的監管還是會繼續進行甚至加強，只是新的取代政策尚未出來或者說尚待公布。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，未來的經紀人資格考試以及后續的經紀人信用檔案管理和執照管理，或應由行業協會接手，促進行業健康發展。
“房地產中介準入門檻的放開，有可能出現‘全民經紀’，中介公司的員工拉私活可能會更加猖獗。”一中介公司負責人認為，所謂“全民經紀”容易導致的結果是本屬于中介公司的經紀人被拉去做了“私單”。胡景暉對這類“全民經紀人”模式表示反對，認為其降低了行業門檻，擾亂了行業秩序。
我愛我家上海地區市場部負責人俞靜則表示，取消認證之后可能會出現大量的“獨立經紀人”，依靠房產電商平臺從事房地產中介業務。“但獨立經紀人也歸屬于某個公司，只是獨立執業而已。”
俞靜說，目前不少中介公司已經在大力推動自己的官網，也不排除有新的中介聯盟所組成的房源平臺出現。“那么接下來，公司的品牌尤為重要，關系到渠道是不是暢通，給到經紀人的培訓、支持是不是可以更多，后臺是否更加強大。”她表示，客戶的交易安全性是不是可以得到保障，有沒有可能存在“交易出險賠付”等措施，都是經紀人是否轉向獨立執業和客戶選誰服務的關鍵要點，未來行業的競爭將更加激烈。
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