投資、出口、消費一直是拉動經(jīng)濟的三駕馬車，三者齊頭并進方能實現(xiàn)地區(qū)經(jīng)濟的持續(xù)均衡發(fā)展。長久以來，開發(fā)區(qū)作為煙臺當(dāng)之無愧的工業(yè)領(lǐng)頭羊，在內(nèi)貿(mào)消費方面似乎稍遜一籌。為此，開發(fā)區(qū)開始著手建立八大商業(yè)綜合體，構(gòu)建新的開發(fā)區(qū)商業(yè)格局，以拉動區(qū)內(nèi)消費，使經(jīng)濟結(jié)構(gòu)更加的均衡優(yōu)化，持續(xù)健康的發(fā)展。 

一縱一橫商業(yè)新布局天地廣場中心凸現(xiàn) 

沿長江路自東往西走，商業(yè)綜合體依次逐漸呈現(xiàn)在人們眼前。35萬平米的新商業(yè)中心———星頤廣場主體完工已經(jīng)超過50%，富饒中心也在進行主體施工，財富廣場正在進行內(nèi)裝修。縱向上，作為開發(fā)區(qū)南主要出口的衡山路上，衡悅廣場正在進行主體施工，正海廣場以及其他綜合體項目也正在基礎(chǔ)施工或者計劃開工建設(shè)中。 

可以說，衡山路與長江路一縱一橫，八大商業(yè)綜合體交錯布局，勾勒出了開發(fā)區(qū)未來商業(yè)的新發(fā)展格局，而真正的商業(yè)中心可能將會向西行，天地廣場的中心地位也逐漸顯露出來。開發(fā)區(qū)住建局房地產(chǎn)綜合開發(fā)管理辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，無論是建筑構(gòu)造還是后期的經(jīng)營管理上，現(xiàn)在在建的商業(yè)綜合體與之前有了質(zhì)的不同。以前建設(shè)的商業(yè)綜合體，就是要充分利用面積，以獲取最大的收益。現(xiàn)在則不同，商業(yè)綜合體構(gòu)造更加注重整體布局，講究空間管理，讓進入其中的消費者不會產(chǎn)生壓抑，體驗式的街區(qū)購物空間已經(jīng)成為了商業(yè)綜合體建筑中的重要考量因素。 

后期經(jīng)營方面，過去的綜合體主要是分散經(jīng)營，開發(fā)商就是單純?yōu)榱速u房；現(xiàn)在的商業(yè)綜合體要求開發(fā)商有一定比例的自持經(jīng)營，這樣避免了過去那種“賣完房就不管”的局面出現(xiàn)，使得開發(fā)商在建設(shè)的過程必須要考慮未來發(fā)展。 

外來人口量巨大需進一步挖掘消費潛力 

開發(fā)區(qū)作為煙臺工業(yè)發(fā)展的領(lǐng)跑者早已經(jīng)無需多言，人口也已經(jīng)達到了40萬，但是其內(nèi)貿(mào)消費卻并沒有像預(yù)料中一樣發(fā)展起來，甚至落在了下面一些縣市區(qū)之后，這看似矛盾的背后原因又是什么呢？ 

對此，開發(fā)區(qū)商務(wù)局相關(guān)負(fù)責(zé)人道出了目前開發(fā)區(qū)內(nèi)貿(mào)消費的一個窘境。開發(fā)區(qū)雖然人口已經(jīng)達到了40萬，但其中真正常駐的只有20萬人，其余20萬人則主要是外來務(wù)工流動人口。這部分人消費僅限于一些日常消費，其中有一些人屬于掙工資后還要寄回家的外出務(wù)工一族，因此消費能力與消費水平相對并不是太高，就造成了這種人口數(shù)量龐大，消費卻并未像工業(yè)一樣強勢的局面。 

不過，隨著年輕務(wù)工者的增加，他們消費觀念也與以往有很大的區(qū)別，所以這部分群體的消費潛力是巨大的。 

近兩年，開發(fā)區(qū)的消費還是保持了快速增長的勢頭。2013年，開發(fā)區(qū)實現(xiàn)社會消費品零售總額94.5億元，增長13.5%。由此看來，開發(fā)區(qū)還是有著巨大消費發(fā)展?jié)摿Φ摹Ｎ磥恚S著國家戶籍制度的進一步改革，可能很多來煙務(wù)工的人員會扎根煙臺，這將會真正將40萬人的消費留在開發(fā)區(qū)，帶動內(nèi)貿(mào)消費的實質(zhì)性跨越。 

中央商圈前景廣闊知名企業(yè)爭相進駐 

其實，開發(fā)區(qū)之所以能夠吸引八大商業(yè)綜合體的落戶，投資者更多的還是看到了開發(fā)區(qū)未來發(fā)展的巨大潛力。“強勢的工業(yè)產(chǎn)業(yè)支撐，40萬的人口的巨大消費潛力，政府的對于三產(chǎn)服務(wù)業(yè)的支持，再加上未來的港口、機場等交通設(shè)施的完善，這樣的地方顯然是符合我們復(fù)星集團在三四線城市的商業(yè)綜合體選址條件的。”復(fù)星集團副總裁李震說道。早在2012年他們開始選址的時候，煙臺的經(jīng)濟總量已經(jīng)排名山東省第二，開發(fā)區(qū)更是煙臺工業(yè)發(fā)展的領(lǐng)頭羊。在前期對開發(fā)區(qū)第三產(chǎn)業(yè)配套進行了詳盡的調(diào)研之后，他們最終決定落戶開發(fā)區(qū)，開建了具有體驗式商業(yè)街區(qū)的星頤廣場項目。 

“之前開發(fā)區(qū)一直沒有高端的大型休閑購物場所，導(dǎo)致開發(fā)區(qū)中高端客群購物要跑到芝罘區(qū)大型購物中心。決定將長江路上最后一塊黃金地塊交給復(fù)興集團，主要是看重了復(fù)興集團強大的實力及大型商業(yè)運作經(jīng)驗。對于星頤廣場，我們也很期待”當(dāng)時運作復(fù)興集團進駐開發(fā)區(qū)的一位領(lǐng)導(dǎo)如此說道。 

作為資本運作的典范，復(fù)星集團顯然同其他商業(yè)綜合體投資者一樣看重的是開發(fā)區(qū)未來的發(fā)展前景。開發(fā)區(qū)作為煙臺西部商業(yè)發(fā)展的中心，這些商業(yè)綜合體未來輻射范圍顯然不會僅限于開發(fā)區(qū)之內(nèi)，包括福山、蓬萊等地大量消費者也將很有可能成為未來開發(fā)區(qū)內(nèi)貿(mào)消費飛速發(fā)展的重要貢獻者。