行業(yè)的調(diào)整波動(dòng)，最能檢驗(yàn)上市企業(yè)的內(nèi)功修煉水平。在房企陸續(xù)交出的2014年中期業(yè)績(jī)考卷里，華夏幸福[-0.71% 資金 研報(bào)]基業(yè)股份有限公司（600340.SH）以52.2%的銷售增速、30.06%的凈利潤(rùn)增長(zhǎng)以及高達(dá)122.32%的產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)收入增幅，贏得了資本市場(chǎng)投資者的芳心。

據(jù)記者了解，2014年上半年，華夏幸福先后拓展了南京溧水、北京房山張坊、河北保定和河北任丘等產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目，并發(fā)布了“三年百園”的產(chǎn)業(yè)園擴(kuò)張計(jì)劃；同時(shí)與工業(yè)和信息化部國(guó)際經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作中心、中國(guó)航天科工信息技術(shù)研究院、清華大學(xué)、京東商城等簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，并在美國(guó)硅谷設(shè)立孵化器。在房地產(chǎn)行業(yè)分化調(diào)整的形勢(shì)下，華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城模式“深耕抗周期、增強(qiáng)護(hù)城河”的特性逐漸凸顯。

超越行業(yè)平均增速

華夏幸福8月18日晚間發(fā)布的半年度報(bào)告顯示，2014年1~6月，公司共完成銷售額242.13億元，比2013年同期增長(zhǎng)52.2%，增幅在2014年上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP20中排名第二，顯著高于行業(yè)前20強(qiáng)的平均增速。

此外，華夏幸福上半年?duì)I業(yè)收入113.82億元，比上年同期增長(zhǎng)29.58%；實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)36.48億元，同比增長(zhǎng)56.21%；實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)23.01億元，同比增長(zhǎng)30.06%。

同時(shí)，公司上半年實(shí)現(xiàn)基本每股收益1.739元，相比上年同期的1.337元增長(zhǎng)30.07%；報(bào)告期內(nèi)公司銷售毛利率約46%，銷售凈利率約20%，與去年同期相比穩(wěn)步上升。

值得一提的是，華夏幸福謀求快速擴(kuò)張并未忽視有質(zhì)量的增長(zhǎng)，凈利潤(rùn)增速、營(yíng)收增速與每股收益增速三者保持了高度同步，大大增強(qiáng)了資本市場(chǎng)投資者的信心。

作為產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商，華夏幸福在園區(qū)業(yè)務(wù)方面的比重也在不斷增強(qiáng)。在113.82億元的營(yíng)業(yè)收入中，按園區(qū)業(yè)務(wù)和地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)劃分，園區(qū)收入占到公司收入的半數(shù)以上，貢獻(xiàn)的利潤(rùn)占公司利潤(rùn)的七成以上。同時(shí)，2014年上半年產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入35.68億，同比大幅增長(zhǎng)122.32%。

據(jù)透露，上半年華夏幸福旗下產(chǎn)業(yè)新城新增簽約入園企業(yè)36家，新增簽約投資額211.8億元，相比去年同期28家和102.4億，無(wú)論是簽約入園企業(yè)數(shù)量、簽約投資總額還是單體投資規(guī)模都有明顯提高。

產(chǎn)業(yè)護(hù)城河不斷加固

與傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)模式不同，華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城模式的核心在于對(duì)城市價(jià)值的引導(dǎo)和創(chuàng)造。通過(guò)產(chǎn)業(yè)興盛提高區(qū)域土地價(jià)值和人口導(dǎo)入速度，華夏幸福后續(xù)多層次的城市業(yè)務(wù)才有更多的溢價(jià)增值空間，成為抵抗行業(yè)周期最犀利的武器。

業(yè)內(nèi)人士指出，產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)從無(wú)到有，從有到高，從高到新，是一個(gè)近乎沒(méi)有天花板的增長(zhǎng)空間，如果對(duì)這方面的資源和業(yè)務(wù)鏈條進(jìn)行布局、加強(qiáng)，不僅能夠?qū)崿F(xiàn)公司業(yè)務(wù)的可持續(xù)發(fā)展，還將構(gòu)建一條后來(lái)者無(wú)法逾越的護(hù)城河。

不難看出，華夏幸福對(duì)這條“護(hù)城河”的加固做了諸多的嘗試和努力并取得了階段性進(jìn)展。上半年，華夏幸福先后與工業(yè)和信息化部國(guó)際經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作中心、中國(guó)航天科工信息技術(shù)研究院、清華大學(xué)、京東商城等簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，在各開(kāi)發(fā)區(qū)域建設(shè)產(chǎn)業(yè)基地；并在美國(guó)硅谷設(shè)立孵化器，形成“孵化—中試—生產(chǎn)”的跨國(guó)產(chǎn)業(yè)鏈條，引進(jìn)高科技企業(yè)落戶各開(kāi)發(fā)區(qū)域。

通過(guò)產(chǎn)業(yè)“護(hù)城河”的不斷鞏固，華夏幸福不斷獲得區(qū)域市場(chǎng)的認(rèn)可，并有能力開(kāi)拓更多的市場(chǎng)，從而形成一條不斷自我增強(qiáng)的正循環(huán)。在這個(gè)兼具內(nèi)生性和開(kāi)放性的平臺(tái)上，華夏幸福能夠聚集、整合多樣化的商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、資本等外部資源，衍生出各色各樣的傳統(tǒng)業(yè)態(tài)和創(chuàng)新業(yè)務(wù)，通過(guò)合理的制度設(shè)計(jì)，進(jìn)而創(chuàng)造出持續(xù)發(fā)展的互利共生的生態(tài)系統(tǒng)。

北京豪宅“強(qiáng)于大市”，板塊內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)升級(jí)

根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月份，北京63個(gè)報(bào)價(jià)在5萬(wàn)元/平方米以上的公寓豪宅項(xiàng)目中共有30個(gè)實(shí)現(xiàn)成交，成交數(shù)量相比上月增加了4個(gè)。30個(gè)項(xiàng)目累計(jì)成交104套，環(huán)比上漲28%；成交總面積1.9萬(wàn)平方米，環(huán)比增加20%；成交總金額達(dá)11.5億元，環(huán)比上漲9%。

在過(guò)去的一段時(shí)間內(nèi)，北京豪宅市場(chǎng)出現(xiàn)了強(qiáng)于大市的局面。相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，鴻坤花語(yǔ)墅、建國(guó)五號(hào)、西單上國(guó)闕、紅璽臺(tái)、北河沿甲柒拾柒號(hào)、廣渠金茂府等10萬(wàn)元/平方米以上的頂級(jí)豪宅均出現(xiàn)了成交。

業(yè)內(nèi)人士分析，高端置業(yè)升溫的一個(gè)重要因素就是市場(chǎng)需求的釋放。一方面高端樓盤置業(yè)人群對(duì)政策雙向調(diào)控思路的逐漸理解；另一方面，自從去年年末自住型商品房政策出臺(tái)以來(lái)，由于要承擔(dān)整盤利潤(rùn)，未來(lái)商品房多趨于高端，產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格預(yù)期不斷被抬高。

隨著新一輪高端住宅入市，高端物業(yè)價(jià)值上升將成為必然。由此，隨著各界對(duì)樓市調(diào)整將在四季度見(jiàn)底的預(yù)判逐漸明朗，高端人士意識(shí)到現(xiàn)階段很可能是豪宅出手的一個(gè)最佳時(shí)機(jī)。

位于亞奧板塊的亞奧萬(wàn)和四季項(xiàng)目負(fù)責(zé)人向記者介紹，“隨著豪宅市場(chǎng)的升溫，豪宅置業(yè)人群的信心出現(xiàn)顯著增強(qiáng)，近期客戶來(lái)電咨詢和到訪量都出現(xiàn)了明顯激增。鑒于高端樓市升溫以及客戶的強(qiáng)烈需求，萬(wàn)和四季將于9月13正式開(kāi)盤銷售。”據(jù)悉，該項(xiàng)目共200多套房源，而目前樓盤的300個(gè)辦卡名額正在火爆報(bào)名中。

記者了解到，與亞奧萬(wàn)和四季相似，華潤(rùn)萬(wàn)橡府、廣渠金茂府、紅璽臺(tái)等多家高端項(xiàng)目近期均有加推計(jì)劃。

“豪宅市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)明年會(huì)更加突出，從全北京范圍內(nèi)來(lái)看，除了傳統(tǒng)的豪宅板塊外，融創(chuàng)農(nóng)展地塊、東壩地塊、西局地塊、中糧孫河地塊以及亦莊地塊均有成為豪宅板塊的潛力。而且這些區(qū)域今年將有一批單價(jià)在10萬(wàn)元/平方米左右的項(xiàng)目入市，在給市場(chǎng)帶來(lái)更多選擇的同時(shí)，也令豪宅市場(chǎng)尤其是同區(qū)域的市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)陷入白熱化。”一位長(zhǎng)期代理豪宅的代理公司負(fù)責(zé)人表示。

事實(shí)上，集中了多家豪宅產(chǎn)品的亞奧板塊近期正在上演一場(chǎng)區(qū)域豪宅的“暗戰(zhàn)”。統(tǒng)計(jì)顯示，近期亞奧板塊三個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，均實(shí)現(xiàn)數(shù)億熱銷。除了招商臻園上半年銷售27億元外，8月3日推出最后一棟樓王的亞奧·金茂悅，開(kāi)盤即實(shí)現(xiàn)銷售額3億元。加上區(qū)域內(nèi)亞奧萬(wàn)和四季、天潤(rùn)福熙大道、紫御華府等在售或即將開(kāi)盤的高端項(xiàng)目，亞奧板塊或?qū)⑾萑牒勒鞈?zhàn)。

業(yè)內(nèi)人士分析，近20年來(lái)，憑借舉辦1990年亞運(yùn)會(huì)和2008年奧運(yùn)會(huì)兩大體育盛事，亞奧板塊在教育、交通、商業(yè)、醫(yī)療等區(qū)域配套和生態(tài)環(huán)境方面都發(fā)生了巨大變化，品牌房企競(jìng)相涌入，區(qū)域房?jī)r(jià)不斷走高，成為了北京高端人群的聚集地。據(jù)統(tǒng)計(jì)，亞奧板塊現(xiàn)有的正在開(kāi)發(fā)與售賣的項(xiàng)目已達(dá)十余個(gè)，與北京其他區(qū)域滯銷去化難的情況不同，亞奧近期一直呈現(xiàn)出成交活躍、熱銷頻現(xiàn)的情況。

“亞奧板塊的快速發(fā)展應(yīng)該歸結(jié)于政府的規(guī)劃和不斷的投入有效吸引了知名房企和高端人群持續(xù)進(jìn)駐。”一位城市規(guī)劃專家向記者介紹，該區(qū)域配套的成熟，除了原生的自然資源之外，最主要的是多種資源的疊加作用。此外，政府的合理而具有前瞻性的規(guī)劃對(duì)于亞奧板塊的可持續(xù)發(fā)展起到了帶動(dòng)作用，加之開(kāi)發(fā)商的進(jìn)駐和巨資的投入，使得亞奧板塊的發(fā)展日新月異，從配套和環(huán)境上給亞奧板塊的居住者提供了非常舒適的生活基礎(chǔ)。