城市核心區商業價值凸顯 加強零售商業板塊布局
發布時間：2014-08-25
來源：搜狐焦點網
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8月20日，金融街附近的華嘉胡同以74.6億元出讓，刷新了北京地王記錄。據測算，除去安置房和回購房，剩余的商業金融部分樓面價超過9.5萬元/平方米。各大開發商的激烈爭搶以及驚人的高價，也體現了城市核心區商業地塊巨大的稀缺價值。
此外，北京市發改委日前發文，首都功能核心區1萬平方米以上的零售商業設施被寫入禁止名單。這將對北京的商業地產格局帶來重大變革，核心城區商業發展模式會不會發生新的變化，“小而全”的社區商業會不會駛入新的快速發展軌道？針對這一系列問題，中國社區商業工作委員會主任董利、北京工商大學教授黃貴芝以及知名品牌商負責人，做客廣渠金茂府，就“高端社區商業的當下與未來”展開深入探討。
京社區商業顯磅礴商機
據論壇嘉賓透露，在歐美發達國家，社區商業早已成為居民綜合消費的載體，約占社會商業支出總額的 60%，人均商業面積達1.5-1.8 平方米。早在多年前的上海，就稱每花掉3元錢，1元錢就獻給了社區商業。而在北京，根據市場數據顯示，人均商業面積僅為0.7平方米，可見，北京社區商業蘊藏著巨大商機，社區商業具有龐大的市場空間和光明的市場前景。
以廣渠·金茂府商街為例，與會嘉賓認為其可作為高端社區商業的最新標桿之作。在區位上，廣渠金茂府是距離CBD核心區最近的高端成熟生活片區，擁有金茂核心近2萬高端居住消費群和CBD區域高端商務群的雙客群優勢，立體交通也能為項目帶來巨大的人流。在操作運營上，方興地產堅持統一規劃、統一經營、統一管理，嚴謹把控商業業態和品牌，保障商街整體品質。
“廣渠·金茂府商街獨創CSC（Commercial Street+Club）商業格局，依托8500平米的商街與3000平米的私人會所，一方面采用多向沿街的商業模式，動線簡明靈活，另一方面業態組合有方，瞄準高端客群做足‘體驗式消費’，為國內的社區商業市場吹來一股新風。” 中國社區商業工作委員會主任董利表示。
方興地產加強零售商業板塊布局
在北京市場，方興地產素以旗下的高端金茂系住宅聞名，很少有人知道在商業地產領域，方興地產已經耕耘多年，對商業地產的運營獨具心得。持有物業從寫字樓起家，并于不久前分拆酒店業務單獨上市的方興地產，近期也在零售商業板塊加強布局。
8月8日，2014年中國房地產企業持有物業TOP100榜發布，方興地產以26.48億元的營業收入位列第五名，排在了新鴻基、凱德、新世界中國等傳統意義上以商業地產為主的企業之前。
據方興地產副總裁、商業事業部總經理任艷華的公開介紹，方興早已規劃確立了城市級商業中心、社區商業中心、商務配套商業和旅游地產商業四大零售商業產品線，當前正攜金茂品牌全面進軍零售商業地產領域。
截至目前，方興零售商業已經完成了上海、三亞、麗江、南京、長沙、青島等城市的布局，城市級商業中心有在建的長沙金茂匯、南京金茂匯；旅游地產商業則有三亞J?LIFE和即將推出的麗江J?LIFE,而今年8月入市的北京廣渠金茂府商街則是社區商業的代表。
資深的商業地產運營背景，對北京商業地產拓展，尤其是廣渠?金茂府商街而言，無疑是強大的后盾。
