與互聯(lián)網(wǎng)結(jié)合 提升商業(yè)地產(chǎn)價值
發(fā)布時間：2014-08-25
來源：搜狐焦點網(wǎng)
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作為傳統(tǒng)行業(yè)的典型代表，房地產(chǎn)行業(yè)正在加速與互聯(lián)網(wǎng)結(jié)合。從地產(chǎn)電商到大數(shù)據(jù)賣房，互聯(lián)網(wǎng)與房地產(chǎn)行業(yè)的交集不斷涌現(xiàn)。一方面，房地產(chǎn)企業(yè)正在試圖學(xué)習(xí)和掌握互聯(lián)網(wǎng)的工具和思維;另一方面，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)攜資本的優(yōu)勢積極切入房地產(chǎn)業(yè)。染上互聯(lián)網(wǎng)色彩的房地產(chǎn)行業(yè)未來會怎樣雖不明晰，但在新的商業(yè)模式下卻絕不能落伍。
與互聯(lián)網(wǎng)結(jié)合從零改造
一個全新的商業(yè)地產(chǎn)項目，從選址、獲取土地、前期市場調(diào)研、定位、規(guī)劃設(shè)計、施工、銷售組織、營銷策劃、招商、運營管理，每個環(huán)節(jié)都必須步步為營，不能輕視。首先從選址和規(guī)劃開始，就要為互聯(lián)網(wǎng)改造打下扎實的基礎(chǔ)，比如：徹底的拋棄傳統(tǒng)商業(yè)綜合的想法，直接全面的擁抱互聯(lián)網(wǎng)，建立基于某個城市的互聯(lián)網(wǎng) ShoppingMall，在商業(yè)動線設(shè)計上，充分考慮網(wǎng)友的購物習(xí)慣，在引進業(yè)態(tài)上，除了常規(guī)項目外，引進以互聯(lián)網(wǎng)為主各類品牌，而在入駐品類、品牌上，會更多考慮互聯(lián)網(wǎng)口碑，乃至本地化口碑優(yōu)秀的商家。
從零開始是建立的新的產(chǎn)業(yè)鏈，也是重新的利益分配過程。互聯(lián)網(wǎng)改造后的商業(yè)綜合體，除了概念的打造外，最基本的服務(wù)意識和互聯(lián)網(wǎng)化的營銷氛圍的塑造，是基礎(chǔ)。從線上蓄客、導(dǎo)流、轉(zhuǎn)化到線下，完美的用戶體驗是基礎(chǔ)，這是兩種文化的碰撞。
技術(shù)與模式的變革
商業(yè)地產(chǎn)的互聯(lián)網(wǎng)改造，不僅僅簡單的是對互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)或者某一個模式的應(yīng)用，互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)與模式的選擇，是更好的加快互聯(lián)網(wǎng)化的滲入。有一句話叫做：人人營銷、處處營銷、實時營銷。換做互聯(lián)網(wǎng)，也是這個概念。商業(yè)地產(chǎn)有線下實體體驗的長處，但豪華的場地也就意味著高額的運營成本，所以商品價格一直也是矛盾之處，互聯(lián)網(wǎng)給商業(yè)地產(chǎn)解決的是規(guī)模，也就是所謂的薄利多銷，而線下給消費者帶來的是安全感和更好的實體體驗。
商業(yè)地產(chǎn)是區(qū)域?qū)傩暂^強的領(lǐng)域，未來的互聯(lián)網(wǎng)帶給我們的方向，也是基于區(qū)域的精細化運作，在正常的運營狀態(tài)下，商業(yè)地產(chǎn)的品牌效應(yīng)和公信力要遠遠高于信用度不強的網(wǎng)絡(luò)電商，但需要注意的是，電商平臺是消耗流量的，這也是眾多商業(yè)體電商不能成功的原因之一。
區(qū)域化電商的流量要求，與品牌平臺級電商相比，會小很多，也容易養(yǎng)成用戶習(xí)慣，這一點是眾多垂直網(wǎng)站分站成功的重要原因，既然商業(yè)地產(chǎn)的區(qū)域開發(fā)模式能夠成功，化整為零，農(nóng)村包圍城市的做法，對于區(qū)域內(nèi)的本地化電商的發(fā)展，會是一個比較不錯的選擇。基于互聯(lián)網(wǎng)文化、互聯(lián)網(wǎng)生態(tài)的合理方式，都會得到網(wǎng)民的推崇和認可，并且形成穩(wěn)定的消費行為習(xí)慣。
商業(yè)地產(chǎn)，或者是傳統(tǒng)領(lǐng)域的互聯(lián)網(wǎng)改造，已經(jīng)不是做與不做的選擇問題，而是未雨綢繆的未來必經(jīng)之路，對于商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)和運營而言，也提出了更高的目標和要求。互聯(lián)網(wǎng)不是為了消滅線下而來的，而是為了更好的提升線下而努力，讓消費者體驗優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)以及合理的定價，才是互聯(lián)網(wǎng)改造的最終目標。虛擬的社會會更多更好的溶于我們現(xiàn)實社會的方方面面。商業(yè)地產(chǎn)的互聯(lián)網(wǎng)思維改造，所有的創(chuàng)新與顛覆，是為了共同的未來。
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