一、市場分析 

龍華商務格局分析

1、商務格局

       龍華新區(qū)商務布局三大板塊——龍華老城區(qū)、油松片區(qū)、深圳北站商務區(qū)，龍華新區(qū)目前商務體量為約81萬㎡，其中龍華老城區(qū)約31.3萬㎡，松油片區(qū)約27.6萬㎡ ，北站商務區(qū)約22.1萬㎡ ，項目所在的龍華老城區(qū)寫字樓體量最大，在商務辦公發(fā)展方面擁有一定的基礎。

2、周邊人口

       深圳龍華·青年創(chuàng)業(yè)園項目周邊2KM范圍內(nèi)擁有多個高檔樓盤（幸福城1-3期、盛世江南、金蘋果）、辦公區(qū)域（本項目寫字樓、衛(wèi)東龍商務大廈等）、公共配套（龍華體育公園）。消費人群基礎好；調(diào)研顯示，周邊3公里內(nèi)中高端消費人群約5萬人；周邊有富士康科技園和華為基地兩個世界500強的產(chǎn)業(yè)人群支撐，未來區(qū)域內(nèi)精英人才預計可達30萬以上。

 3、未來發(fā)展

       未來5年內(nèi)辦公物業(yè)體量將達到約225.7萬㎡，其中深圳北站商務區(qū)將達到約151.9萬㎡，成為龍華核心商務區(qū)，而龍華老城區(qū)物業(yè)供應量將達到約60萬㎡。

1.2龍華寫字樓現(xiàn)狀分析

       以商住兩用辦公物業(yè)為主，單個寫字樓體量較小，租金平均在60-110元/㎡/月之間，整體辦公物業(yè)檔次偏低。

       以商住與產(chǎn)業(yè)園物業(yè)為主，周邊配套尚未成熟，租金平均在50-100元/ ㎡/月左右，檔次較為低端。

       以科技型產(chǎn)業(yè)園區(qū)為主，分布集中，整體檔次不高，租金平均在50-80元/ ㎡/月左右。

 二、 區(qū)位優(yōu)勢 

       龍華新區(qū)定位為“新城市中心”，未來將向“商務+商業(yè)” 雙核模式發(fā)展，將成為福田中心區(qū)綜合服務功能的延伸，迎接商務發(fā)展新機遇，在未來5年將投資2000億元建設“一中軸九片區(qū)“，開啟龍華發(fā)展新征程，區(qū)域優(yōu)勢必將推上一個新臺階。

       深圳龍華·青年創(chuàng)業(yè)園位于龍華區(qū)的地理中心，距離地鐵4號線清湖站直線距離500米，距有軌電車清湖站800米，緊靠深圳北站與香港、廣州逐步形成 “半小時生活圈” 真正融入粵港澳大灣區(qū)繁華商務中心圈。

       交通優(yōu)勢：占據(jù)地鐵+高鐵雙核心地段

       高鐵：緊鄰深圳北站，占據(jù)當前我國建設占地最大、建筑面積最大、接駁功能最為齊全的特大型綜合交通樞紐；地鐵：距離地鐵4號線清湖站500米、有軌電車清湖站800米；高速：五KM內(nèi)占據(jù)珠三角環(huán)線高速、沈海高速、龍大高速三條高速；公路：毗鄰龍華主干道：梅龍大道；次要主干道：景龍建設路；公交：距龍華汽車站3公里；1KM范圍內(nèi)擁有20條以上城際公交線路。

 三、 園區(qū)定位 

       力爭打造龍華首席國家級示范產(chǎn)業(yè)園，三大核心：智慧園區(qū)、科技園區(qū)、社交園區(qū)；八大業(yè)態(tài)：餐飲、娛樂、科技、創(chuàng)新、教育、文化、金融、服務、標桿品牌：改造升級后的園區(qū)將會整合三大核心八大業(yè)態(tài)的優(yōu)質(zhì)資源繼而形成產(chǎn)業(yè)商業(yè)綜合體標桿品牌、生態(tài)園區(qū)：我們以青年創(chuàng)業(yè)生態(tài)園為物理載體，同時搭建生態(tài)鏈平臺，致力打造成龍華第一家國家級示范產(chǎn)業(yè)生態(tài)園、高性價比：項目將承接關內(nèi)高技術(shù)、品牌公司；因關外租金低于關內(nèi)租金兩成，一年可為企業(yè)節(jié)省兩、三百萬房租成本，另停車、員工住宿、消費等都比關內(nèi)具備競爭力，項目將成為企業(yè)發(fā)展騰飛的首選地。

四、 項目介紹

       深圳龍華·青年創(chuàng)業(yè)園項目信息：配套齊全，匠心打造，總占地面積：42000㎡、總建筑面積：95000㎡、寫字樓面積：68000㎡、商鋪面積：21000㎡、酒店式公寓：14000㎡、產(chǎn)權(quán)：國有紅本。

       園區(qū)業(yè)態(tài)規(guī)劃：合理規(guī)劃、筑巢引鳳：

       A棟--夙興樓、產(chǎn)業(yè)：教育培訓機構(gòu)，科技型企業(yè)。

       B棟—致遠樓、產(chǎn)業(yè):  科技類企業(yè)、創(chuàng)新型企業(yè)(比如：阿里云、騰訊云)、新材料新技術(shù)、電子商務。

       C棟—健行樓、產(chǎn)業(yè)：親子教育、幼兒教育、文化培訓、健身俱樂部、計算機互聯(lián)網(wǎng)、咨詢服務型機構(gòu)。

       D棟—創(chuàng)知樓、產(chǎn)業(yè)：雙創(chuàng)型企業(yè)、科技型企業(yè)、文化類傳媒公司、旅游公司、中介服務類公司。

       戶型介紹：靈活分割，提供多樣空間載體：

       裝修：提供精裝、毛坯二種裝修，可根據(jù)企業(yè)需求靈活選擇，A棟、D棟為精裝（含天花、地面、墻面、空調(diào)、獨立、電表）

       面積：大小不限，可任意分割，靈活性高

       價格：精裝80-90元/平方，毛坯75-85元/平方

       物管費：10元/平方

       水電費：電1.04元/度，水6元/噸。

       商務配套：一流設施，成就一流企業(yè)：

       商務配套：16間多功能精裝會議室，可供企業(yè)商務接待及培訓服務。

       車位：樓面260個，立體智能停車庫800個，1:60超級車位配比，開放式8500㎡廣場。

       智能化物業(yè)管理系統(tǒng)：可在手機上一鍵解決水、電、物業(yè)費的繳納及維修服務等。

       科技產(chǎn)業(yè)服務平臺：提供高質(zhì)量的科技產(chǎn)業(yè)服務（如：工商、法務、財務、人力資源、專利申請、成果轉(zhuǎn)讓、政策扶持、房租減免、稅費減免等）

 五、 管理理念 

       物業(yè)配套：為企業(yè)量身定制五星級標準服務，管理理念：物業(yè)管理以服務客戶為最高原則，通過系統(tǒng)化的全案管理，為園區(qū)企業(yè)提供綜合性物管服務。