隨著產(chǎn)業(yè)園區(qū)數(shù)量的增長，我國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運營商得到快速發(fā)展，目前有超過半數(shù)的百強房企涉足產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)正成為眾多資本趨之若鶩的香餑餑，究竟產(chǎn)業(yè)園區(qū)有何價值，在各地產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)新政頻出的當下，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展會走向何方？

產(chǎn)業(yè)園區(qū)供需變化

相較于寫字樓和購物中心，產(chǎn)業(yè)園區(qū)占地比較寬廣，多數(shù)是上百畝地的面積。工業(yè)用地作為產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的重要空間載體，其供給量對產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)產(chǎn)生了較大影響。

伴隨著住宅地產(chǎn)的降溫，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資熱度持續(xù)升溫，工業(yè)地產(chǎn)市場供應(yīng)量在2016年實現(xiàn)了反彈。在前兩年，工業(yè)用地實現(xiàn)了供應(yīng)維穩(wěn)，工業(yè)用地供給的改善為產(chǎn)業(yè)園區(qū)落地提供了充足的必備條件，大量園區(qū)供應(yīng)順勢而起、遍地開花。

數(shù)據(jù)顯示，全國大大小小的產(chǎn)業(yè)園以數(shù)萬計算，分布廣泛，包括了552家國家級產(chǎn)業(yè)園區(qū)、1991家省級開發(fā)區(qū)，分布在全國31個省市，其他地級市和縣級產(chǎn)業(yè)園更多。僅在2018年12月至2019年1月期間，全國新增產(chǎn)業(yè)園區(qū)超160個，包括新建、擬建以及建成的園區(qū)總量，其中華東地區(qū)建設(shè)數(shù)量占據(jù)絕對領(lǐng)先地位，而三北地區(qū)則整體建設(shè)數(shù)量較少，園區(qū)建設(shè)整體呈現(xiàn)明顯的地域差距。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為我國區(qū)域和城市制造業(yè)發(fā)展的主要承載主體，其需求直觀體現(xiàn)在規(guī)模龐大的制造業(yè)。

近幾年，收人口紅利的消退的影響，中國制造業(yè)GDP總量比例有所下滑，但是從2017年開始保持上升，制造業(yè)占比當期GDP的29.4%，而位列第二的批發(fā)和零售業(yè)，僅占GDP的9.4%，在絕對規(guī)模上，制造業(yè)依舊是我國最大的行業(yè)，從而保證我國產(chǎn)業(yè)園區(qū)的需求趨于平穩(wěn)。

從房地產(chǎn)公司來看，傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)擁有較為成熟的盈利模式，能夠提供全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)，完善企業(yè)生態(tài)圈。住宅轉(zhuǎn)產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)公司，近幾年動作頻繁，憑借其雄厚的資金實力和優(yōu)秀的社會資源，在產(chǎn)業(yè)園區(qū)領(lǐng)域慢慢占據(jù)一定的位置。另外還包括一些企業(yè)涉足，他們擁有良好的產(chǎn)業(yè)資源、容易發(fā)揮產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢，并且資金實力雄厚。

政府的強烈導(dǎo)向作用下，產(chǎn)業(yè)園區(qū)數(shù)量激增，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)實現(xiàn)大發(fā)展。國家層面，十三五規(guī)劃、十九大中頻頻提及產(chǎn)業(yè)發(fā)展關(guān)鍵詞。國家級新區(qū)、開發(fā)區(qū)以及自貿(mào)區(qū)等政策支持，讓區(qū)域性建設(shè)熱度不斷蔓延。國家發(fā)改委更是打破傳統(tǒng)行政區(qū)域限制，明確支持“飛地經(jīng)濟”發(fā)展模式。

在經(jīng)濟增長放緩的當下，如何實現(xiàn)制造業(yè)創(chuàng)造更多的價值，通過產(chǎn)業(yè)獲取更多的財政稅收。不管是發(fā)達地區(qū)還是欠發(fā)達地區(qū)都在大力促進產(chǎn)業(yè)發(fā)展，以帶動當?shù)氐木蜆I(yè)、區(qū)域經(jīng)濟增長、政府稅收等。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)新形勢

產(chǎn)業(yè)園區(qū)從1.0不斷演變到了當前的4.0，經(jīng)歷了從傳統(tǒng)到新興、從單一到多元、從租售到服務(wù)、從重資產(chǎn)開發(fā)到輕資產(chǎn)運營的進化過程，不斷顛覆傳統(tǒng)思維。未來，產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)運營和園區(qū)配套服務(wù)一定是產(chǎn)業(yè)園區(qū)4.0時代下運營商獲取增值溢價的兩大核心板塊。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)的表現(xiàn)形式從單一的生產(chǎn)型園區(qū)到多功能的4.0產(chǎn)業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)變，4.0產(chǎn)業(yè)園區(qū)注重區(qū)域配套，以產(chǎn)城一體的模式，在工業(yè)物業(yè)、住在、服務(wù)、商業(yè)配套等方面做到完美協(xié)調(diào)和配合。

4.0產(chǎn)業(yè)園區(qū)不僅行成12小時的工作圈和24小時生活圈，滿足不同企業(yè)的入住需求，也滿足園區(qū)內(nèi)人的生活需求，未來提供完善配套的產(chǎn)業(yè)新城將成為主流，產(chǎn)業(yè)園區(qū)將不再僅僅停留在“產(chǎn)”的階段，而是向著一種新型的“產(chǎn)城人”多級融合發(fā)展模式進化。而這其中，信息化技術(shù)必定發(fā)揮著重要推手作用。

其實互聯(lián)網(wǎng)和物聯(lián)網(wǎng)串起各個角色，幫助制造業(yè)在互聯(lián)網(wǎng)上實現(xiàn)智慧互聯(lián)，包括設(shè)備健康管理，產(chǎn)品全流程追溯，優(yōu)化生產(chǎn)工藝，提高良品率等，進而全面提升智能制造水平。

此外，信息化技術(shù)搭建的數(shù)據(jù)平臺，對于園區(qū)經(jīng)營數(shù)據(jù)進行智能化分析挖掘，幫助決策者以更高更全面的視角洞察園區(qū)運營情況和潛在市場機會，提升市場競爭力。在信息化技術(shù)搭建的基礎(chǔ)平臺上，開放統(tǒng)一的資源接口，支持接入想要的資源，引導(dǎo)資源的有效流動。