萬眾矚目的粵港澳大灣區發展規劃綱要正式出爐。在這份全新藍圖中，廣州成為當之無愧的大灣區“C位之城”。利好之下，廣州再迎新機遇，隨之而來的，是龐大的人口增量。面對洶涌而來的人群，廣州該如何接招？哪個地方是最佳承接之地？

廣州兩年將猛增310萬人！外溢是大勢所趨

作為灣區龍頭的廣州，向來對人口都有強大的虹吸效應，而近年表現尤甚。廣州市統計局權威發布顯示，2015-2018年，全市常住人口已連續4年保持穩增長，且每年都超過40萬規模。

不僅如此，廣州市最新城市總規劃顯示，到2020年，全市人口將控制在1800萬人以內。這意味著，兩年內廣州還有約310萬的人口增長目標，這一目標位居四大一線城市之首！

巨量人口“殺到”，無疑將釋放出龐大的購房需求。但由于廣州限購政策、房價壓力等因素，置業廣州，多數人依然望塵莫及。

人口的外溢和抽疏已勢不阻擋。近則佛山、清遠，遠至江門、惠州等，都成為承接廣州外溢人口置業的常選之地。而在眾多城市中，不限購的清遠洼地價值日漸凸顯，成為大灣區最具潛力和最具外溢人口承載能力的城市，這三大殺手锏，足以說明。

城軌+高鐵+磁懸浮！清遠融入灣區半小時生活圈

大灣區規劃自正式出臺至今兩月有余，清遠表現出積極 “融灣”的態勢。從公開的媒體報道統計，僅在4月，官方層面已五次提出“廣清攜手融入大灣區”概念。

城市共融，交通先行。2019年，大灣區將有四條重要城市軌道將開通，包括廣清城軌、廣佛環線首段、穗莞深城際、新白廣城際，其中廣清城軌意義最為重大。

一方面，作為廣清雙城首條軌道交通，廣清城軌的地位和意義無異于第二條廣佛地鐵，是廣清一體化、廣清融合發展的重大標志。

另一方面，廣清城軌的開通，清遠三站即到廣州，全程只需要25分鐘，兩地之間不管是地理還是心理距離，都將大大縮短。同時，廣清城軌還是北部居民乘坐飛機的一條綠色通道，廣清城軌與新白廣城際將實現一線牽，屆時，在廣州北站可直接安檢前往白云機場，世界各地觸手可及。

廣清城軌站點圖

清遠的交通格局遠不止此。高速公路方面，目前已開通的廣清高速，雙向8車道寬敞舒適，60分鐘輕松暢達廣州；而到2020年，清遠將有14條高速通完珠三角，總里程約1100公里，包括6條高速公路雙向38個車道對接大廣州，8條高速公路對接珠三角廣佛肇經濟圈。

清遠城市交通規劃圖

高鐵方面，世界上運營速度最快的武廣高鐵在清遠設站，從清遠乘坐前往廣州南只需25分鐘，到深圳北約1小時。此外，清遠還規劃第二條高鐵——廣清永高鐵，打造粵湘高鐵第二通道，從線路走向上，將在清遠清新、英德、陽山、連州設站。

清遠還有廣東首條磁懸浮專線，預計于明年投入使用，屆時，將串聯長隆、廣清產業園等板塊，成為一條產業與旅游兼具的專線。

高速、城軌、高鐵的加持，將使清遠在大灣區的北大門戰略地位更加突出，大交通時代的開啟，也將開助力清遠邁向一個新臺階。

高新產業發力！騰訊、蘇寧等巨頭相繼落戶

清遠除了交通方面收獲頗豐， 近年來，清遠在深度融入灣區產業分工體系上成績顯著。

在大灣區發展規劃綱要中，各大城市定位明確，清遠的產業還將在農業、物流、空港等方面發力。

2018年清遠先進制造業增加值達到127.15億元，同比增長12.5%，增速排名全省第一。廣州產業紛紛進駐清遠，騰訊華南云計算基地、蘇寧華南智慧產業園、富力中以科技小鎮建設、中國南部物流樞紐、金發科技等重點產業項目逐漸落地開工。廣清產業“廣州創造，清遠制造”一體化布局形成，可以為清遠經濟和產業發展提供源源動力。

可以預見的是，作為粵港澳大灣區的潛力股，以及廣州提升城市競爭力的“王牌”，清遠未來將以更高的價值回饋新廣州人。

9字頭，漲幅高，不限購！大廣州最后洼地

清遠還有一個重要的殺手锏是房價和不限購政策。據官方披露的數據，2019年3月，作為清遠樓市主戰場的清城區，均價為9328元/㎡，比2016年的5136元/㎡，上漲了82%。

將清遠房價放置于環大灣區城市群，僅相當于1/3廣州、1/6深圳、1/2珠海、1/2佛山，洼地價值顯而易見，對人口的承接力不言而喻。

而放眼四個一線城市，甚至世界三大灣區所有衛星城，這樣的價格洼地更是絕無僅有。

房價雖然仍處低位，但清遠房價漲幅在近年尤為亮眼，2017年廣東21城房價漲幅排行榜中，清遠以65%的同比漲幅，超越廣深，位居全省第一。

要擁抱新移民，除了低房價，更為重要的是樓市設限門檻。放眼大灣區，既不限購，又不限售的城市，僅有肇慶一個。相比之下，得益于廣清一體化、廣清公積金互貸等各項利好，清遠更受購房者青睞。 據合富統計，2018年在其代理的清遠項目成交客戶中，廣州客比例高達60%。

廣州客的涌入，清遠新房成交量也呈爆發式增長，剛過去的小陽春即可見其市場熱度。清遠市住建局公布數據顯示，今年3月清城區一手住宅網簽達到了3632套，環比上漲154%，同比上漲26%，創下近17個月新高。

清遠的價格洼地和不限購優勢，無疑是其競爭的兩大利器。不過，隨著“廣清一體化”“融灣”等更多利好的落地，洼地被填平，是時間的問題。這時需要做的，便是與時間賽跑。