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科技園區現狀與趨勢

我國科技園區大概經歷了三個發展階段，也就是1.0的形態開發2.0的功能開發3.0的生態開發。

1.物業方面：從最初的物業服務層面向產業組織層面轉變，現如今更多傾向于生態開發，致力于產業要素服務集成，打造互聯互通、共榮共生的創新生態。

2.運營方面：而模式也從最初“自由式”運營到針對園區的整體規劃及精細化運營，致力于成為讓創新無所不在的空氣。

3.未來趨勢：隨著工業化、信息化、城市化融合發展的明顯趨勢以及物聯網、人工智能、大數據等革命性技術的不斷融入，科技園區被不斷賦予新的時代內涵。

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科技園區未來發展方向

由于園區的不斷發展，員工人數增長、基礎設施水平無法滿足園區需求，管理園區的難度越來越大，特別是傳統園區的管理方式無法從全面整合、互聯互通的全局視角去管理園區

利用各種智能化、信息化應用促進園區產業結構和管理模式發展，智慧園區的概念由此產生，標志著園區整體信息化由中級階段向高級階段邁進。

除此之外，隨著入駐企業向多樣化發展，對個性化與高端兼具，能提供優質社群生態與軟硬件服務的辦公空間要求激增。

未來需要的辦公空間已不再是單一的場所，它們必須是一個承載著用戶時間，具有辦公場景模擬能力，并與外界不斷進行共享智能互聯的生態系統。

從空間、服務、產品三個層面實現智慧化，通過收集的數據為客戶打造個性化服務，最終實現招商拓展、客戶關系、合作伙伴等大協作、大協同，推動資源的整合，提供系統的辦公空間解決方案，實現行業內的智慧賦能。所以，企業對智慧辦公的需求倒逼園區對智慧化建設的重視。

03

為什么要建設智慧園區?

“在智慧園區建設的過程中，要滿足不同人群的需求。”

從運營者的角度出發，需要高效智能的管理、綠色節能的設施，促進產業轉型升級，實現產城融合一體化發展；

從企業的角度看，其長遠發展更是需要各類企業服務資源，如工商注冊、財務稅收、融資擔保等。可結合企業基本情況、行為模式進行大數據分析，將企業標簽化，變被動服務為主動服務，實現企業精準服務；

從員工的角度出發，良好的辦公環境，以及完善的生活服務是首要需求。圍繞園區、企業的發展要求和人才的精神需要，建設智慧型園區，打破信息孤島，必須協調政府、企業等各方資源，實現管理、工作、生活智慧化，三位一體打造智慧園區。

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如何建設智慧園區?

“新材料學等新技術的飛速發展，生態化理念與技術正在深入滲透到建筑智能化領域中，智慧應用將滲透到園區生活的各個方面”

1.智慧園區通過廣泛布局立體感知、可靠傳輸、智能處理的感知網絡，特別是探索在盡可能多的園區基礎設施上，附載以RFID技術、無線傳感網絡技術等為核心的新型感知終端。

全面、實時、準確獲取園區運行的相關信息，加快辦公自動化、招商服務、應急安防、綜合物業、交通管理、園區安全、能源管理等重點領域的信息系統集成應用，借助云計算、物聯網等IT技術進行整合及多維度“智能”分析，形成園區“智慧大腦”。

依托線下的服務資源在園區形成本地化輸出，將入駐企業成長鏈條打通，完善企業生態圈建設，構建以企業服務為核心的智慧園區體系，讓服務鏈自由暢通，產品和服務市場可預期，企業運營數據可有效運用。

最終實現園區基礎設施運行更加智能，運營管理更加規范，決策更加科學，為入駐企業提供高質、便捷服務的同時降低企業經營成本。

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我國未來智慧園區的發展方向

“打造智慧園區是很多科技園追求園區運營智慧化、個性化的重要表現，然而卻忽視了一點，那就是智慧園區是基于以企業大數據為核心的場景應用”

未來我國智慧園區的建設將會向創新化、生態化發展，會更加注重高新技術、生態環保、節能技術等產業的發展，注重公共領域管理與服務，吸引高端人才，提升園區核心競爭力，建造高端、高效、綠色智能的智慧園區。

信息基礎設施與電子政務依然是新建智慧園區建設的重點、智慧園區建設將強化與園區產業的互動發展、智慧園區管理與城市化管理進一步融合，呈現出信息化、互動發展、管理融合這三大特點。

只有園區企業達到一定數量才能發揮大數據的信息挖掘和需求匹配，更好的被數據標簽化，進而大數據智慧管理和精準服務。

反過來，企業數據越完善也越能針對性的倒推園區智慧運營方案的不斷糾錯和創新。

如果只是簡單的采購智能設備鋪設園區，那這只是最淺層次的自動化，談不上智慧化。

因此，園區運營方首先要做的就是在完成企業招商后再開展后續的一系列智慧運營方案，不可本末倒置，否則會浪費大量資源而達不到預期效果。

同樣的，在我國也有很多園區運營的非常成功，不僅體現了創新、生態化的特點，還提供綜合的物業服務，全面配合地方的企業發展要求，建造了一個個超前的科技園區。

而這些對高端制造、電子信息提供孵化搖籃的科技園區，其中就有：

1.上海自貿壹號生命科技產業園，現正火熱招商中，    招商熱線：400-1620-628     

園區簡介：

上海自貿壹號生命科技產業園位于上海自貿區核心區域——外高橋保稅區巴圣路160號。是上海自貿區·外高橋保稅區內少有集辦公、展示、科研、中試、生產為一體的醫療器械專業服務型園區。

了解更多詳情，可咨詢：400-1620-628，或點擊：

上海自貿壹號生命科技產業園：醫療器械專業服務型園區

2..綿陽孵化器，現正火熱招商中，    招商熱線：400-1620-628     

園區簡介：

 綿陽孵化器，是金發科技(SH.600143)在華西打造的首個孵化器園區，依托集團平臺、技術、市場和資源等優勢打造的產業新體系，植根于“苗圃-眾創空間-孵化器-加速器-產業園”全鏈條的服務理念，致力于為園區企業提供辦公、研發、生產、倉儲、居住等優質服務，伴隨企業成長發展各階段，對接投融資等服務為園區企業轉型發展提供解決方案。

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