大源村現狀

大源村規劃圖

文/圖 羊城晚報記者 趙燕華 通訊員 穗規資宣

廣州市規委會日前審議通過《白云區大源村片區提升啟動區控制性詳細規劃》，根據規劃，這一“最大城中村”將迎來“瘦身”，總建設量將減少近300萬平方米，片區內規劃4條地鐵線與接駁巴士，打造三條景觀通廊，保證逾六成山體可見，并配套11所中小學與15套幼兒園。年內，該片區將開展啟動示范區的提升工作。

A  現狀-電商發展帶來無序蔓延

大源村位于白云區東南部，和龍科技創新谷南端，廣深科創走廊沿線，20公里范圍可達白云國際機場、廣州火車站、廣州北站、廣州東站等重要對外交通樞紐。目前，項目范圍內非建設用地1083公頃（主要為山林用地），建設用地共719公頃。

低端的電商產業發展，給大源村帶來了無序蔓延。據悉，2006年該村產業以洗水廠、印花廠為主，到2011年便以手機配件、數碼產品為主；2017年則以淘寶電商、快遞為主；從2009年至今，該村總建筑面積增加近600萬平方米，十年間增加一倍。

如此一來，導致該片區建設強度較高，現狀總建設量達1016萬平方米。從2018年9月至今，廣州市委主要領導多次到大源村實地調研，市委市政府要求扎實推進大源村綜合整治工作，為全市基層治理改革創新提供經驗。

B  規劃-打造基層治理創新示范區

對于大源村的綜合整治提升，白云區提出收儲為主、產業升級與環境改善同步推進的總體提升思路、成熟一片推動一片的分單元提升實施路徑。

此次項目總規劃面積18平方公里，范圍為大源村村域范圍。規劃凈建設用地344公頃，建設規模預判為750萬平方米，居住人口約11.6萬人。凈建設用地規模比現狀減少160公頃，建設總量預判比現狀減少266萬平方米。換言之，大源村未來將“瘦身”近300萬平方米。

規劃提出，該片區的定位是“智美云谷，活力大源”，擬打造成廣州“老城市、新活力”基層治理創新示范區。在空間結構上，片區內劃分了“一核四片”，以提升地區產業功能布局。具體來看，將圍繞廣佛環城際TOD核心，外圍的TOD綜合服務核心片、TOD都市產業社區片、大源創新孵化片、大源西電商初創小鎮片這四大片區協同配合，加之次外圍的教育培訓基地片、大源東科創小鎮片，優化整體產業配置，完善產業鏈條。

同時，為了更好地“顯山露水”，提升后將嚴控天際線，打造“路-城-山”的多層次天際線。根據規劃，將高度輪廓分為三層，將較高建筑結合TOD站點布局，沿道路和沿山體周邊建筑高度逐漸降低：第一層沿大源北路，最高點80米；第二層沿活力慢行帶，最高點120米；第三層沿帽峰山山脊線，最高點310米。三層天際線相重疊，將預留出三條觀山景觀通廊，保證60%以上的山體可見，使城市景觀與山體景觀更好融合。

此外，還將落實《總體城市設計》中廣州大道風廊控制要求，拉通3條通山視廊，東西貫通、引山入城，從廣州大道能看得見山、走得近山。

C  交通-規劃4條軌道線路入村

面對如此“巨無霸”，整治提升工作中自然包含了優化交通。具體來看，對外交通規劃落實廣佛環城際線位（設大源站），落實線網規劃地鐵26號線、地鐵18號線支線及有軌電車X2線。規劃預留永石路線位、拓寬大源路、優化關鍵節點。

對內，建設快速路1條（現狀華南快速干線）、主干道3條（大源南路、廣州大道北和永石路）；規劃新增了6條次干道；并規定道路密度不低于8.5㎞/km2。

令人關注的是，在交通設施配套方面，片區將設7處公交首末站，并設地鐵接駁巴士線路（總規模要求不小于14663平方米）。此外設7處公共停車場，總泊位數不少于910個。

D  配套-規劃11所中小學與15所幼兒園

為滿足片區內近12萬居住人口的生活需求，規劃提出要按照15分鐘生活圈，形成10處街道綜合服務中心；按照5分鐘生活圈，形成35處社區綜合服務中心；按照每100平方米住宅建筑面積不少于11平方米的標準，配置公服設施，包括綜合百匯、超市等便民商業服務設施。

規劃共配置教育設施26處、文化設施2處、體育設施2處、醫療設施2處。其中，小學7所（228班）、初中3所（105班）、高中1所（60班）、幼兒園15所（186班）；新增文化站2處、群眾性體育運動場地2個；落實原控規的綜合醫院1處，新增社區衛生服務中心1處。

全部建成后，可實現就醫、上學、購物、文體活動、兒童游樂、政務服務等日常生活需求基本在片區內解決。

在環境上，規劃提出打造藍脈綠網，串聯“生態公園-社區公園-口袋公園”的公園綠地系統。規劃公園綠地152公頃（包含附屬綠地），人均13平方米/人。

聚焦啟動區

48.8公頃區域年內啟動整治

打造新型產業園區

根據規劃，大源村在2019-2021年三年間將逐步開展8項重點工作，包括違法建筑拆除、黑臭水體整治、舊村改造（公共空間、民生設施）、舊廠改造升級、物流園改造升級、批發市場改造升級、工業園改造升級，具體分26個實施工程。

今年計劃開展6項重點工作、13個實施工程，同時近期重點開展1個舊村提升啟動示范區。白云區選取現狀較為成熟片區（容發儲備地塊及周邊區域）作為大源片區提升的啟動區單元。

啟動區范圍48.8公頃，東至大源南路、西至規劃廣佛線際線、南至藝福路，全部為村集體用地權屬?，F狀總建設量72.4萬平方米，其中村居44.2萬平方米、村物業13.9萬平方米（容發物流）、公共設施14.3萬平方米（現狀醫院及老年公寓）。

以“村物業應儲盡儲+村居及公服設施品質提升”作為啟動區的規劃思路，劃定三項提升項目：容發物流收儲項目、村居品質提升項目和友好醫院周邊品質提升項目，內容包括安全隱患的整治、公共配套完善、市政設施升級、重要建筑升級、環境品質提升等。其中容發物流收儲項目由政府收儲、統一規劃、整體出讓。

啟動區將采用產城融合的用地布局，通過低效物業轉型升級，打造生產、生活、生態“三生”融合發展的新型產業園區，設置智能創新基地、生產性服務中心、智慧公寓、人才社區等。

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