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【粵港澳大灣區】地產要聞：深圳地價測算規則新變，鼓勵建設只租不售產業用房

發布時間：2021-01-20 來源：中工招商網 7760

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要聞速覽

· 政策

廣東：印發《廣東省推動化妝品產業高質量發展實施方案》，提升廣東化妝品的國際競爭力。

深圳：發布《深圳市地價測算規則》（2020年修訂稿），鼓勵只租不售的創新型產業用房建設。

東莞：印發《中堂鎮推動企業高質量發展實施方案（2021年修訂稿）》，增強企業高質量發展的創新動力。

· 土地

深圳：全年實際完成產業用地整備約20平方公里，完成率133.3%。

東莞：順豐東莞智慧供應鏈科技創新總部項目用地成功摘牌，項目用地約152.17畝。

· 投資

廣州：白云區與龍頭企業簽訂11份戰略合作框架協議，總投資額近30億。

東莞：粵海產業園廠房項目封頂，將引入各類基礎元器件生產企業。

佛山：順德龍江（萬洋）數字裝備產業園三期動工，建筑面積約82萬㎡。

政策監測

01 廣東

近日，廣東省人民政府辦公廳印發《廣東省推動化妝品產業高質量發展實施方案》（下稱《實施方案》），為推動廣東化妝品產業高質量發展、加快產業創新步伐、提升廣東化妝品的國際競爭力。《實施方案》明確了發展目標，提出力爭到2025年，培育年銷售收入超過200億元、100億元的領軍企業各3—5家，超過50億元的本土企業10家以上，擁有10個以上知名民族品牌，本土自主品牌產品市場占有率占全國50%以上，打造國內乃至全球最具影響力和知名度的化妝品產業高質量發展集聚群。

全省將統籌推進化妝品產業園區建設、加強產業財稅和金融政策支持、優化產業高質量發展營商環境、鼓勵扶持化妝品產業創新發展、大力培育扶持民族品牌企業集聚發展、建立完善化妝品產業生態鏈作為六大重點任務推進。

在化妝品產業園區建設方面，《實施方案》明確加強用地保障，鼓勵有條件的地區將化妝品企業集聚產業園建設內容納入國土空間規劃。對將“三舊”改造用地用于化妝品產業科技創新類項目的地級以上市，按照省有關規定獎勵新增建設用地指標。可采取先租賃后出讓和彈性年期出讓等方式為化妝品產業高質量發展提供差別化用地保障。

02 深圳

近日，深圳市規劃和自然資源局發布《深圳市地價測算規則》（2020年修訂稿），在不改變地價測算規則正文條款規定的前提下，對《深圳市地價測算規則》的附表進行了局部的修訂和補充。

其中，倉庫（含物流用地中的倉庫）建筑類型修正系數由原工業1.5倍降低至工業的1倍；新型產業用地中的研發用房、物流建筑的地價按工業50%+辦公50%測算。另外，為鼓勵只租不售的創新型產業用房建設，尤其是協議出讓給市政府確定的投資主體建設只租不售的創新型產業用房，產業監管協議或供應合同約定為出租對象為戰略性新興產業（新一代信息技術、高端裝備制造、綠色低碳、生物醫藥、數字經濟、新材料、海洋經濟等）、優勢傳統產業、生產性現代服務業等產業的部分，明確可以適用產業發展導向修正系數，按相應用途市場價格0.5倍計收。

03 東莞

1月12日，中堂鎮黨政綜合辦公室印發《中堂鎮推動企業高質量發展實施方案（2021年修訂稿）》（下稱《實施方案》），增強企業高質量發展的創新動力。從2021年起，每年統籌安排規模最高2000萬元的專項資金，用于支持企業提高自主創新能力，加快轉型升級，推動產業經濟高質量及倍增發展。

《實施方案》分別對創新主體培育、創新載體培育、創新能力培育、創新成果轉化、智能科技提升、商貿暖企提升、創新人才培養、產業金融結合、科學素質提升、全流程服務包領域的范圍及獎勵標準作了詳細說明。對獲得國家、省和市立項或支持的高質量發展項目，鎮財政根據上級財政資助或獎勵額度，按照相應比例配套資助或獎勵，每家企業單位、每個創新團隊或人才每年獲得鎮資助或獎勵額度最高50萬元、倍增企業100萬元。

土地市場

01 深圳

1月13日，深圳市規劃和自然資源局公布的數據顯示，2020年深圳共實現地價收入1396億元，超額完成年度計劃，完成率107%；2020年計劃供應各類土地1200公頃，實際供應1238.5公頃，完成率103.2%。深圳市規劃和自然資源局指出，以產業和民生用地為重點大力推進土地整備，深圳全面完成2019年全球招商大會30平方公里產業用地整備，謀劃實施“兩個百平方公里級”高品質產業空間打造行動，全年計劃整備各類土地15平方公里，實際完成約20平方公里，完成率133.3%。

02 東莞

1月11日，道滘鎮順豐東莞智慧供應鏈科技創新總部項目用地成功摘牌，該項目用地約152.17畝，計劃總投資13.1億元，預計建成達產后年產值可達40億元，年財稅貢獻可達1.5億元。項目擬打造集智慧供應鏈裝備研發中心、智慧供應鏈科技展示體驗中心、智慧供應鏈分撥中心、商務中心、人才中心于一體的區域總部，創建國內領先的智慧供應鏈科技創新平臺和綜合產業服務平臺。

企業投資

01 廣州

近日，廣州市白云區龍歸街“十四五”合作發展暨重點項目簽約儀式在廣州市城市規劃展覽中心舉行，現場，龍歸街與出席的龍頭企業簽訂了11份戰略合作框架協議，涵蓋人工智能、智能裝備、科技成果轉化、科技服務業、現代農業、文旅康養、循環經濟等未來產業及生態產業項目，總投資額近30億，達產后預計年產值將超過百億。

02 東莞

近日，謝崗鎮粵海產業園基礎元器件創新產業中心項目2號6層廠房舉行了封頂儀式，據悉，基礎元器件創新產業中心項目于2020年7月動工，2號6層廠房僅用了6個多月就完成了主體結構封頂。此次封頂的2號6層廠房面積達2萬多平方米。建成后將引入各類基礎元器件生產企業10~15家，每年實現營業收入不低于10億，稅收不低于6000萬。

03 佛山

近日，順德龍江（萬洋）數字裝備產業園三期動工儀式在順德區龍江鎮舉行，該項目是佛山市首個以集體土地轉為國有并掛賬收儲，通過公開交易方式進行連片改造的千畝村改工業園區。據悉，順德龍江（萬洋）數字裝備產業園共分三期項目打造，其中一期用地153畝，建筑面積約28萬㎡，已于2020年10月全部建成交付，部分企業已經陸續入駐生產；二期規劃用地約110畝，建筑面積約23萬㎡，預計2021年部分建筑竣工；三期規劃用地約446畝，建筑面積約82萬㎡。

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