白皮書發布 | 大灣區9城數據大PK，各產業表現如何？（免費限領）
發布時間：2021-05-12
來源：伙伴集團戰略咨詢中心
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疫情影響下，大灣區產業地產表現如何？
未來的市場走向又會怎樣？
行業如何乘風破浪、突圍而出？
?背景概述
2020 年，是全球極其艱難的一年，是中國充滿機遇的一年，也是廣東及粵港澳大灣區脫穎而出的一年。作為中國第一經濟大省和制造業大省，廣東省經濟和產業發展受到了疫情的嚴重沖擊，2020 年一季度廣東地區生產總值22518.67億元，同比下降6.7%，是1992年地區生產總值分季度核算以來，廣東經濟增速季度指標首次出現負增長。
然而2020 年，廣東省于危機中觸底反彈，省地區生產總值110761 億元，同比增長 2.3%，連續 32 年居全國首位，同比增速與全國同步。其中粵港澳大灣區9城地區在 2020 年，生產總值達 89524 億元，占廣東省地區生產總值的 80.8%，經濟地位穩固提升。產業地產市場方面，廣東省也整體表現出向好的成長趨勢。
權威解讀大灣區產業地產市場
伙伴集團戰略咨詢中心長期跟蹤粵港澳大灣區市場發展、行業經濟、城市動態，結合專業的數據分析和深度的研究，全方位、多維度地剖析了當前產業地產行業各環節的發展現狀，并將研究成果匯集成冊，編著了《2021年粵港澳大灣區產業地產市場白皮書》（以下簡稱《白皮書》），與行業共謀劃，同成長。
《白皮書》由精耕大灣區產業地產18年的伙伴集團獨家出品，由戰略咨詢中心的數十位行業專家、市場分析師、行業分析師、產業策劃師等共同編著，詳細概述了產業地產市場發展階段、宏觀發展環境，深入分析了粵港澳大灣區九個城市的產業基礎，剖析了2020年重點城市產業地產市場運行情況，簡述了產業地產開發商運營模式，最后展望了2021年產業地產市場未來發展。該書對粵港澳大灣區產業地產的價值及發展前景提出了很多建設性的意見和建議，對后疫情時代的行業發展具有重要的指導作用。
?亮點1?
數據監測：灣區經濟保持平穩增長
2020年粵港澳大灣區9城地區生產總值達**億元，占廣東省地區生產總值的**%。
2015-2020年間，伴隨灣區相關利好政策、城市群基建設施的互聯互通、新興產業的高速集聚，灣區9城地區生產總值呈穩步上升趨勢，占廣東省地區生產總值比重也逐步擴大，與2015年相比，2020年灣區9城地區生產總值占廣東省地區生產總值比重提高**個百分點。
圖表1：2015-2020 年灣區9 城地區生產總值及占廣東省總值比（單位：億元，%）
?亮點2?
從生產總值數據來看，灣區9城可分為四大類
結合地區生產總值和同比增速看，可將灣區9城分為四大類。
一類高生產總值、高增速城市，在拉動灣區9城經濟發展中起決定性作用；
二類中生產總值、低增速城市，此類城市經濟發展處于穩步提高的趨勢；
三類低生產總值、高增速城市，此類城市有較大的經濟發展潛力；
四類低生產總值、低增速城市，此類城市經濟發展較慢，需要新的增長點刺激經濟發展。
圖表2：2020 年灣區9 城地區生產總值及增長速度散點分布（單位：億元，%）
?亮點3?
大灣區9城三次產業增加值分析
2020年，粵港澳大灣區9城第一產業增加值為**億元，占廣東省第一產業增加值的**%；
第二產業增加值為**億元，占廣東省第二產業增加值的**%；
第三產業增加值為**億元，占廣東省第三產業增加值的**%。
第一產業增加值占灣區9城地區生產總值比重為**%；第二產業增加值比重為**%，第二產業所占比重比上年下降**個百分點；第三產業增加值比重為**%，第三產業所占比重比上年提高**個百分點。
與2015年相比，灣區9城第二產業所占比重下降**個百分點，第三產業所占比重提高**個百分點。
圖表3：2015-2020 年灣區9城三次產業增加值占地區總值比重（單位：億元，%）
?亮點4?
大灣區重點城市產業發展分析
圖表4：2018 年深圳市戰略性新興產業工業增加值（單位：億元）
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